领展收购澳洲悉尼物业 剖析前景启示

admin 2个月前 (07-13) 财经 37 1

领展 (SEHK:823)宣布以6.83亿澳元(约36.49亿港元)购入位于澳洲悉尼市中心的甲级写字楼100 Market Street。近年港人热衷海外置业,领展此举,市场反应大致正面。投资要放眼全球这个道理人人都知道,而领展这一买,对公司前景藏有甚么启示?

领展从2015年起已投资香港以外物业

由于领展的「出身」是香港公共房屋政策的一部份,不少人至今仍未能完全接受领展百分百商业模式的操作,这实在是无可厚非;所以领展今次跨出海外,容易惹来「是否看淡香港市场」的疑惑。

领展在2015年首次购入内地物业,如今再投资澳洲市场,是领展令资产更多元化的策略一部份。根据领展透露,集团计划香港物业占整体资产70%至75%比重,内地物业20%或以下,海外物业10%或以下。而海外物业的投资目标除了澳洲,还有新加坡、日本和英国等较成熟的地产市场。截至今年9月底,领展香港物业占整体组合87.5%,内地12.5%,所以可预期将来会有更多海外置业的举动。

以纯商业考量,像领展这样规模的REIT,单一市场的物业比重达7成已算很高,无论看淡香港与否,更多元化的资产会令投资组合更平衡,是非常合理的策略。

2019年3只恒指表现最佳股份

Hong Kong skyline during the day with financial numbers at top 2019年风险事件频现,恒指表现相信令不少投资者失望。4月头,恒指直闯30000大关,惟中美贸易谈判在5月底传出变数,重挫环球股市,恒指更还原基本步至年初水平。虽然其后市场气氛未有显着好转,但恒指由年初至今仍有约10%升幅。以下三只股票就跑赢恒指,成为2019年表现最佳的的恒指成份股。 中国生物制药 石药集团 中国生物制药(SEHK:1177)及石药集团(SEHK:1093)由年初至今分别录得108.53%及61.42%升幅,是恒指成份股中表现第一及第三佳的股票。中美贸易纠纷下,中国经济下行风险大增,市场资金流入医业股等防守力较高的板块自然为股价带来支持,但资金支持是否足够令中生制药股价翻倍呢?笔者就认为可能性不高。 去年9月,国家医疗保障局公布了33款将参

黑石今年6月才买入100 Market Street物业

100 Market Street是一幢楼高十层的甲级写字楼,地段绝对黄金。悉尼的商业地产市场已热炒了好一段时间,市中心的物业无论售价和租金皆涨幅可观。此项物业是黑石在今年6月底以15.2亿澳元从澳洲地产商Scentre Group收购过来的项目一部份,这个「刁」当时在澳洲被认为是天价;果然,黑石不失其一贯投机本色,转个身便把其中一幢大楼100 Market Street出售。据说除领展之外,有多个买家亦感兴趣,可见投资者对悉尼物业市场前景依然乐观。

100 Market Street已全部租出,每年租金收入2,670万澳元(1.43亿港元),相等于4厘回报,另每年加租4%;交易以澳元借贷支付,减低未来汇率风险。总的来说,这项投资回报合理。

领展在投资组合的角色

领展股价在今年年中高位已回调接近两成,一度与红底股地位擦身而过;调整已反映香港物业组合的负面因素,现时领展的市盈率及收益比较接近合理水平。

香港情况特殊,不少人的身家都以地产为主轴,并靠楼价不断上升而水涨船高。否则的话,投资者可以通过买房托(REITs),获取物业市场的回报。现时领展资产步向多元化,有利平衡风险,但同时,澳洲、新加坡、日本等地的物业升值能力,难与昔日的香港看齐,投资者的预期亦需作适度调整。

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  • 平心在线企业邮局 2020-07-13 00:04:47 回复

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