三只重量级收租股何时才抵买?

admin 5个月前 (05-20) 快讯 32 0
三只重量级收租股何时才抵买? 三只 收租 时才 第1张
上月再挫9% 今年经济堪忧 港出口陷深渊 三只重量级收租股何时才抵买? 三只 收租 时才 第2张
「外资」沽物业 上环楼全幢售 三只重量级收租股何时才抵买? 三只 收租 时才 第3张

居家工作Work From Home(WFH)在欧美已盛行多年,一场大疫症令香港亦急上马推WFH,部份企业掌握了新工作模式,发现效果良好,兼可节省成本,渐成新常态。不是每个行业均可转型至在家工作模式,涉及电脑系统配合及工种问题。但经此一「疫」,本地不少企业已着手探究WFH长远可行性。

有美国大型科技企业调访问了2.5万名员工,过半希望疫情过后可在家工作,有75%受访者希望有机制可让他们在家工作。如果有关需求在港出现,约两成本地就业人口(即70多万人)变成WFH,对本地经济活动带来什么影响?首当其冲是写字楼需求面积下降,出租率跟跌,相连商场人流及商场租金收入亦波及,运输业及饮食业亦受打击。不要忘了全球经济不景气将持续,是否WFH助力?

1.九仓置业(SEHK:1997)

长实(SEHK:1113)、九仓置业(SEHK:1997)及领展(SEHK:823)先后发盈警,主因物业价值重估下调。即使撇除物业重估对损益表影响因素,收租业务基本盈利已无大增。

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九置料中期转盈为亏,旗舰资产「海港城」及「时代广场」,去年投资物业收入有142.8亿元,其中「海港城」写字楼租金收入有27.48亿元,「时代广场」写字楼租金收入有7.4亿元,而中环写字楼组合收入有4.95亿元,粗略料整体写字楼收入约整体28%。去年只有「海港城」及中环写字楼租收有增长,「海港城」及「时代广场」商场部分收入及盈利均跌。

如果长线WFH成为趋势,以往写字楼利好因素不足以弥补商场业务转弱,写字楼租务制造缓冲能力或减弱。如果写字楼租客减少,亦拖累邻近商场人流相互效益。九置去年每股资产值为71.2元,以股价31.7元计算,折让55.4%,估值变便宜。

2.阳光房地产基金(SEHK:435)

阳光房地产去年底止中期业绩净物业收入为3.46亿元,写字楼净收入有1.72亿元,占比差不多50%。3月底止第三季营运数据,写字楼业务表现仍较零售商场好,前者租用率持平于95.6%,而零售租用率按季下跌,写字楼租金仍有升,但零售租金则跌。虽然集团的写字楼资产多属乙级,如果本港经济持续转坏,企业会降级租用更多乙级商厦,对公司有利。而集团零售资产位于上水及将军澳接近民生消费,两方面资产有抗跌力。不过疫情未完全消退,经济疲弱,再加上若WFH成为趋势,大大削弱写字楼收租的防守力,因占其收入一半。

香港恒生指数公司将把同股不同权和第二上市公司纳入指标指数选股范畴

上月再挫9% 今年经济堪忧 港出口陷深渊 「外资」沽物业 上环楼全幢售 路透香港5月18日 - 编制香港股市指数的恒生指数公司周一称,将把同股不同权(不同投票权架构)和第二上市公司纳入指标指数--恒生指数和恒生中国企业指数的选股范畴,这意味着电子商务巨头阿里巴巴、美团点评以及小米有望“染蓝”。 恒指公司于今年第一季度进行了有关恒生指数及恒生中国企业指数应否纳入同股不同权公司及第二上市公司之谘询,结果显示,超过90%回复人士支援对来自大中华区域(即香港、内地、澳门及台湾)的同股不同权公司以及第二上市公司纳入至两大指数的选股范畴。 谘询结果同时支持撤除对红筹股及民营

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