企业吹总部风 内科近两年 九栋厂办整栋交易

admin 4个月前 (05-26) 快讯 29 0

近年企业吹总部风,据信义全球资产统计,近二年多来上市柜公司在内科就有九栋整栋商用不动产交易,总金额60.13亿元,随着西湖、文德段开发饱和,未开发土地还有4万坪的旧宗段成为潜力股,未来还有10栋以上厂办将完工,新增2万多坪面积,成为市场关注焦点。

信义全球资产统计内湖土地的开发率,西湖段及文德段土地开发率已接近饱和状态,分别是86%及91%,几乎没有素地可供开发,大型厂办供给逐渐减少,业者往旧宗及潭美段开发,而旧宗段目前开发率已达75%,近10年开发率增加26%。

未来旧宗段将会有10栋以上的厂办即将完工,包含长虹新世纪大楼B栋整栋将释出2,000多坪厂办面积,以及联虹识野科技大楼将释出3,000多坪厂办面积等。

信义全球资产经理王维宏表示,商用不动产市场虽被疫情打乱了投资步调,但也有部分企业危机入市,积极进场投资,近期上市柜公司因合并及扩充需求,积极寻找大面积办公大楼当企业总部,台北数百坪及千坪面积难寻,许多企业转往内湖寻找整栋厂办。

内科厂办空置率维持在低档,西湖段已趋近于饱和状态,进驻西湖段成本相对高,选择也较少,因此许多企业将目光转往成本较低的文德段、旧宗段,做为自家总部,今年金额最高的一笔整栋厂办交易就出现在旧宗段,万海航运以22.88亿元买下长虹新世代科技大楼A栋全栋。

王维宏表示,未来内科将会有二条捷运线完工,从动物园站到剑南路站的「环状线东环状」,贯穿旧宗段到文德段再到西湖段;另一条从大稻埕到汐止的民生汐止线,行经内湖旧宗段,预估旧宗段售价及租金将会有一波涨幅趋势。

桃捷跨电商 北捷筑巢引凤

疫情趋缓,大众捷运的旅运量有望止跌回升,为抓紧商机,桃园捷运25日将跨足电商,推出「桃捷GOGO购」服务,民生用品网路订、车站取,把人流变金流。台北捷运也瞄准市政府站、中山站增设商业空间,盼筑巢引凤迎接下半年复苏商机。 疫情影响民众搭捷运意愿,北捷2019年旅运量达7.9亿人次,今年前四月受疫情小减两成,而桃园机场捷运则受到机场旅客骤减冲击,旅运量减少四成。惟看好疫情趋缓、民众日常交通需求回温,双捷正上紧发条、加快「开源」脚步。 北捷表示,持续针对进出人次高的车站,且位在人潮主要动线上的空间,改装为店铺空间,四年来北捷就多了42处、

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